▲圖為半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD（圖源：文匯報(bào)）

【資料圖】

長(zhǎng)實(shí)去年天價(jià)出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD一系列住宅連車位，卻因買家新加坡基金華瑞資本未有如期付款，令交易告吹，長(zhǎng)實(shí)亦殺訂，沒收逾20.76億元訂金，可能是史上最大宗撻訂個(gè)案。有財(cái)經(jīng)分析師指出，這將對(duì)豪宅后市有不良影響。

趙國(guó)雄：曾與買家研解決方案

長(zhǎng)實(shí)去年將21 BORRETT ROAD余下銷售項(xiàng)目，以207.66億元出售予華瑞資本，涉及152個(gè)住宅單位、242個(gè)住宅車位及31個(gè)電單車位，其中住宅的成交呎價(jià)為6.2萬元，較當(dāng)時(shí)成交價(jià)提供折扣。長(zhǎng)實(shí)更提供貸款，最多103.3億元或物業(yè)七成按揭，協(xié)助華瑞資本收購(gòu)項(xiàng)目。事實(shí)上，去年購(gòu)入波老道物業(yè)的新加坡基金，外界對(duì)其背景所知不多。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，盡管雙方就21 BORRETT ROAD交易，已嘗試按不損害權(quán)益基礎(chǔ)，通過討論解決違約問題，惟未能達(dá)成解決方案，因此已根據(jù)買賣協(xié)議，向買方發(fā)出終止通知，致使買賣協(xié)議被即時(shí)終止。 他稱，沒收了買方已支付的20.76億元訂金，是次出售事項(xiàng)及賣家貸款將不會(huì)進(jìn)行。 趙國(guó)雄認(rèn)為，今次甚為可惜，并稱將按市況重新作出銷售安排。 他補(bǔ)充指，21 BORRETT ROAD豪宅項(xiàng)目位于香港最尊貴的山頂?shù)囟?，乃一?xiàng)稀珍的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

瑞銀：利率快速飆升成交易告吹關(guān)鍵原因

交易告吹是何原因呢？瑞銀認(rèn)為，交易告吹的關(guān)鍵原因是利率快速飆升。自2022年9月28日（交易公布日期）以來，一個(gè)月香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）已由2.6%抽升至目前4.9%。

富瑞金融指出，該項(xiàng)目住宅呎價(jià)達(dá)62,000元，每個(gè)車位值500萬元，電單車位亦值30萬元。 交易原訂2025年正式完成。 但現(xiàn)時(shí)項(xiàng)目告吹,長(zhǎng)實(shí)沒收訂金金額雖可觀，但須用更長(zhǎng)時(shí)間、更低呎價(jià)重售單位，將不利長(zhǎng)實(shí)2025年盈利。 富瑞預(yù)計(jì)，長(zhǎng)實(shí)雖重新調(diào)整策略，今年每股盈利按年跌19%，每股股息2.28元，主要受累入帳項(xiàng)目較少和宏觀經(jīng)濟(jì)不明朗影響，維持目標(biāo)價(jià)47元、持有評(píng)級(jí)。

施永青：個(gè)別事件 投資者決定常變

中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青接受本報(bào)電話采訪時(shí)稱，事件對(duì)樓市的確“唔系好消息”，惟相信是個(gè)別事件，“社會(huì)上有人睇好有人睇淡好正常，我都講過本港樓市現(xiàn)況唔容易大好”。 他認(rèn)為，投資者經(jīng)常有不同看法而對(duì)自己的決定反悔，如交易無利可圖、另有更好的投資機(jī)會(huì)等，“投資者成日反來反去，呢頭買入 頭賣出，呢次 蝕訂唔買，但系睇啱定錯(cuò)就有待證實(shí)。 ”他不排除發(fā)展商將項(xiàng)目拆售予小業(yè)主或更好價(jià)。

（文/本刊記者 何潔霞；編輯/郭旭宏）

（原文刊登于2023年7月24日出版的《經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》，總3548期）